кредит

АИЖК разработало очередной ипотечный проект "Малоэтажное жилье". В планах данного проекта все функционирующие по стандартам АИЖК региональные операторы и банки будут отпускать кредиты для постройки или приобретения собственных домов на участках комплексной застройки. Про это нам недавно сообщил департамент по информационной политике АИЖК.

Кредит будет предоставляться на приобретение собственной квартиры в определённом многоквартирном доме , высотой не более чем в три этажа, жилого дома с собственным земельным участком или просто земельного участка (при соглашении постройки на нем жилища по скоординированному типовому проекту). Самый большой размер предоставляемого кредита  составляет три миллиона рублей, начальный взнос - от десяти процентов, максимальный срок кредитования - до тридцати лет.

Закладные по данному продукту будут рефинансироваться агентством АИЖК. Ставка для выкупа, определенная агентством для банков и операторов, будет составлять от 10.5%. Для тех людей, которые будут приобретать жильё эконом-класса, а так же молодых семей, владельцев материнского капитала и обладателей государственных жилищных сертификатов предусмотрены прибавочные удержания из процентной ставки.

Проект "Малоэтажное жилье" интегрирует в проект "Стимул", который направлен на повышение величин банковского кредитования возведения жилья. Те банки, которые финансируют соответствующие определенным требованиям проекты малоэтажной застройки, смогут пользоваться приспособлениями программы для улучшенного кредитования покупателей. Агентство поручится за рефинансирование всех указанных кредитов сразу после завершения строительства. АИЖК намерено выдавать гарантированное рефинансирование сроком до двух лет.

АИЖК было основано в 1997 году для формирования рынка ипотечного кредитования. Правительство РФ обладает 100 процентами акций этого агентства. Главной деятельностью этого агентства стал выкуп ипотечных кредитов у региональных операторов и частных банков. АИЖК приобретает у оператора закладные по всем ипотечным кредитам и займам, отпущенным по стандартам АИЖК. Следом, проценты по выданным кредитам поступают в агентство. Банки обретают средства для того, что бы предоставлять новые займов, а также определённый процент за обслуживание реализованных кредитов. Система рефинансирования АИЖК функционирует на всей территории России.

Судя по вопросам, которые начинают поступать от пользователей в связи с новой функцией учета переводов/обменов, пора дать некоторые инструкции и советы :).

Для начала хочу всех направить в справку, раздел Работа с программой -> Элементы интерфейса -> Фильтр выбора типов данных, чтобы ознакомиться на примере с тем, как вообще учитывается перевод/обмен в отчетах/бюджетах в общем случае и при некоторых настройках, сколько расходов из одного перевода может получиться, где «ставить галочки» и т.п.

Далее я для краткости буду везде писать «Перевод», подразумевая, что и учет обменов валют работает полностью аналогично.

Общая схема

Переводы можно разделить на две группы:

1. Требующие учета, как доходы или расходы (например, перечисление денег с партнерского счета на свой – как доход или выплата ипотеки – как расход и т.п.). Для каждого пользователя ситуации свои, придется немного подумать, какие именно. Для многих, возможно, и вовсе нет такой потребности (тогда можно пропустить все дальнейшее описание).

2. Не требующие такого учета, например, стандартная операция снятия денег в банкомате на текущие нужды.

Со второй категорией все просто – все такие переводы проводятся по статье «Переводы», которая проставляется по умолчанию для всех переводов.

С первой категорией, чтобы получить грамотный учет в бюджетах и отчетах, нужно «поработать». А именно, правило такое:

Далее...

Как взять кредит?

Центробанк решил всерьез взяться за финансовое образование граждан и сделал шаг: выложил в Интернете мультфильм на тему "Как правильно взять кредит".

Мультик очень короткий и основные пункты такие (курсивом мои комментарии):

1. Определите, на что хотите взять кредит (цель: телефон, отпуск, ремонт, новый телевизор, лечение и т.п.)

На этом этапе очень полезно спросить себя, а правда ли "это" нужно, а стоит ли брать "это" в кредит, а нельзя ли найти другое решение?

2. Определите сумму кредита.

Кстати, чем больше будет Ваш личный взнос (из резервного фонда или фонда накоплений, например), тем меньше останется сумма на кредит, тем меньше Вы переплатите.

Опять же, тщательно подойдите к выбору предмета, который хотите купить в кредит. Как бы ни были в итоге привлекательны платежи, растянутые на годы (всего 600 в месяц!, что может быть проще!), лучше ограничиться функциональным и вместительным холодильником за 20 тыс. рублей, а не хромировано-красным с сенсорной панелью и супер-устройством для фигурного льда за 30 тыс. рублей.

Далее...