ипотека
30 августа 2011 г.
В прошлом уроке мы разобрали ситуацию, когда досрочное гашение кредита вызывает перерасчет базового платежа (погасили досрочно - дальше ежемясячно платим меньше, еще раз досрочно - еще меньше и т.п.). В некоторых банках схема досрочного гашения несколько иная, при ней размер платежа остается прежним, но уменьшается срок кредита. Опишем, как учесть такую (или подобную) схему в программе «MoneyTracker».
Ситуация. Есть возможность погасить кредит в ближайшем месяце (очередной платеж 16 мая) на дополнительную сумму в 30000 рублей. Известно, что банк использует при досрочном гашении следующую схему перерасчета: размер ежемесячного платежа остается, срок кредита уменьшается.
Схема учета следующая: создаем дополнительный платеж в графике платежей на сумму досрочного гашения, выполняем его, когда приходит срок. Из расчетки банка вводим уточненное количество платежей и базовый платеж, даем программе указание пересчитать график. Внимание! Далее цифры будут примерные, свои мы настоятельно рекомендуем брать именно из расчетного листка, который банк обязан выдавать после любого пересчета графика платежей.
Итак, приступаем к планированию досрочного гашения кредита:
Далее...
Обсудить
Возвращаемся к серии уроков по учету ипотеки (и других долгов) в домашней бухгалтерии. Сегодня мы рассмотрим вопрос о досрочном гашении части основного долга.
Ситуация. Есть возможность погасить кредит в ближайшем месяце (очередной платеж 16 мая) на дополнительную сумму в 30000 рублей. Известно, что банк использует при досрочном гашении следующую схему перерасчета: размер ежемесячного платежа уменьшается, срок кредита остается прежним.
Это наиболее часто встречаемая схема (сохранение срока, уменьшение размера платежей) пересчета платежей при досрочном гашении долга. Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить для такого досрочного гашения. Если кратко, то схема простая: создаем дополнительный платеж в графике платежей на сумму досрочного гашения, выполняем его, когда приходит срок, даем программе указание пересчитать график.
Итак, приступаем к планированию досрочного гашения кредита:
Далее...
На первом уроке Создание ипотечного кредита мы научились заполнять карточку кредита, создали кредит, совершили покупку квартиры. Теперь ежемесячно, согласно графику платежей, необходимо совершать платежи в пользу банка - выполнять гашение кредита. Разберем подробно, как это делать в программе «MoneyTracker».
Приведу краткую информацию о кредите, которая была использована в первом уроке.
Ситуация. Для покупки квартиры сделаны накопления в размере 1 500 000 рублей. В банке ВТБ получен 15 января 2011 года ипотечный кредит на сумму 1 000 000 рублей, по ставке 12,0% годовых, на 10 лет с ежемесячными выплатами, которые начинаются со следующего месяца. В банке создан специальный счет для обслуживания ипотеки. На этот счет внесен первоначальный взнос, а также кредитные деньги банка, а затем 16 января 2011 года списана итоговая сумма в 2 500 000 рублей в пользу продавца квартиры (произошла покупка квартиры). Платежи будут списываться ежемесячно (начиная с февраля) также с данного ипотечного счета. Расчет суммы платежей производится исходя из количества фактических дней в платежном периоде.
К данному моменту кредит создан, график платежей рассчитан и имеет вид, приведенный слева (картинка увеличивается при клике).
Далее...
Данный урок - Создание ипотечного кредита - открывает серию уроков-инструкций о том, как можно быстро, удобно, эффективно учитывать различные долги и связанные с ними ситуациии (досрочное гашение, штрафы, бартеры, списания и т.п.) в программе «MoneyTracker». Большинство примеров будет относиться к ипотечному кредиту, как наиболее показательному (много параметров и вариантов гашения), но их можно успешно использовать для учета долгов любого рода, делая необходимые поправки.
Итак, приступим к укрощению долгов, и научимся создавать ипотечный кредит - это и будет тема первого урока. Для наилучшего эффекта рекомендую предварительно ознакомиться со справкой к программе, описывающей учет долгов (Справка - Работа с программой - Финансы - Кредиты (я должен)).